Tiesību normu regulējums

Lai noskaidrotu šī jēdziena saturu, nepieciešams aplūkot tiesību normu regulējumu. Sākotnēji jānorāda, ka izpirkuma tiesības ir pielaižamas tikai tad, ja ir pārkāptas pirmpirkuma tiesības (CL 1073. panta pirmā daļa). CL izpirkuma tiesības ir detalizēti un skaidri regulēts tiesību institūts, kas ietver gan prasības pieteikšanas kārtību, gan maksājuma pienākuma saturu un izpildes nosacījumus. Šie aspekti izriet no vairākām savstarpēji saistītām tiesību normām:

• CL 1400. pants nosaka prekluzīvo termiņu – viena gada laikā no īpašuma ierakstīšanas zemesgrāmatā izpirkuma tiesīgajam ir jāpiesaka sava tiesība, proti, jāceļ prasība tiesā. Šis termiņš attiecas tikai uz tiesību pieteikšanu;
• CL 1384. pants regulē izpirkuma tiesības realizēšanas kārtību, nosakot, ka izpircējam “tūliņ” jāiemaksā visa izpirkuma summa vai nu ieguvējam, bet, ja ieguvējs nepieņem šo maksājumu, tad tiesā (Tiesu administrācijas kontā);
• CL 1388. pants papildina CL 1384. pantu, uzsverot, ka izpircējam jāatlīdzina arī visas ar īpašuma nodošanu saistītās izmaksas, tostarp nodevas un izdevumi;
• Civilprocesa likuma (turpmāk – CPL) 337. pants noteic, ka, ceļot prasību par nekustamā īpašuma izpirkšanu atbilstoši CL 1382. pantam, pieteikumam pievieno dokumentus, kas apliecina nekustamā īpašuma pārdošanas summu un tās samaksu.

No minētajām tiesību normām izriet, ka izpirkuma tiesības pieteikšana un īstenošana ir divi savstarpēji saistīti procesi. Proti, pirmkārt, prasība tiesā ir jāceļ gada laikā no īpašumtiesību reģistrēšanas zemesgrāmatā (pieteikšana), un, otrkārt, izpirkuma maksas samaksa ir prioritārs nosacījums izpirkuma tiesības īstenošanai (īstenošana). Turklāt CL 1384. pants īpaši uzsver, ka nepietiek tikai ar apsolījumu samaksāt izpirkuma summu, kas nozīmē, ka šī summa jāiemaksā naudā ieguvējam, bet, ja ieguvējs atteicies pieņemt šo naudu, tad tiesā (Tiesu administrācijas kontā).