1. Lietas būtiskie faktiskie apstākļi

2007. gada 31. oktobrī Senāta Civillietu departaments (turpmāk tekstā – CLD) atklātā tiesas sēdē izskatīja V.G. kasācijas sūdzību par Rīgas apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas 2007. gada 4. janvāra spriedumu SIA "Mūsu nami" prasībā pret V.G., A.Ā. par dzīvojamās telpas īres līguma atzīšanu par spēkā neesošu un izlikšanu no dzīvojamās telpas. CLD nolēma atcelt Civillietu tiesas kolēģijas 2007. gada 4. janvāra spriedumu un nodot lietu jaunai izskatīšanai, jo apelācijas tiesas instance, kļūdaini interpretējot normatīvos aktus, to skaitā Civillikuma 2174. pantu, nepareizi bija piemērojusi materiālo tiesību normu.

2. Tiesību jautājums, tiesas atbilde

Lietas galvenais tiesību jautājums: vai nekustamā īpašuma ieguvējam ir tiesības prasīt atzīt par spēkā neesošu, zemesgrāmatā neierakstītu īres līgumu, kuru noslēdzis iepriekšējais īpašnieks?

Senāta CLD 2007. gada 31. oktobra spriedumā atzina:

"Atbilstoši likuma "Par dzīvojamo telpu īri" 8. pantam, ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi [.